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  新浪樂居訊(編輯 西佳博)新浪樂居根據北京住建委網簽數據統計，6月上半月，北京純商品住宅(不含保障房)網簽3223套，環比上月同期上漲57%，比去年同期下降13%。期間純商品住宅交易均價為22743元/平方米，與上月同期持平。

  6月與4、5月份不同的是，部分上市房企基於上半年銷售業績的考慮，6月推盤量會有所增長；同時，近3個月累計的市場需求正尋求釋放時機。鑒於此，6月北京新房交易量將延續5月上漲的格局；市場供需與行政管制之間的博弈還在繼續，交易均價繼續保持穩中有升；此外，別墅豪宅市場新證的限制較多，高端市場短期內還將繼續低迷。

  對此，業內專傢分析，預售資金監管政策轉正將使得開發商的預售資金使用靈活度受限，影響資二胎房貸銀行有哪些貸款全省皆可處理金的流動自由度；非普通住宅項目預售條件趨嚴政策，意味著預售之前需要更多的資金投入，一定程度上影響企業的資金壓力。綜合看來，上述兩項政策都在給現有開發企業施壓，加速市場供應量的形成。

  6月上半月新房供需兩旺，價格保持穩定

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  新房市場的執行政策頻出，預防或幹預近期房價反彈

6月上半月北京新房網簽3223套 環比漲57%

  在市場即將進入新一輪市場觸底反彈之時，北京市建委等部門開始密集出臺政策，通過限制開發商資金及提高預售許可門檻的方式，幹預市場預期：

  首先，預土融高雄左營土融售資金監管政策轉正。6月6日，北京市住建委公佈瞭《北京市商品房預售資金監督管理辦法》，預示著經歷近三年的暫行辦法轉正。政策規定商品房的預售款，開發商禁止直接收取，而是要存入銀行的專用賬戶。開發商按照工程進度的節點，按比例提取建設款，以保證樓盤的預售款優先用於工程建設，經濟適用房、兩限房在監管范圍之中。

  其次，非普通住宅項目預售條件趨嚴。6月14日，北京市住房和城鄉建設委員會發出瞭《關於進一步加強本市商品房預售許可管理有關問題的通知》，要求對商業、辦公等非住宅樓棟，以及套均建築面積大於140平方米的住宅樓棟，申請預售許可時，7層(含)以下的建築需結構封頂；7層以上的建築需建至規劃層數1/2以上(且不低於7層)。

  政策幹預預期的意義大於實際

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，政策出臺的意義不在於政策本身，而是對近期即將到來的新房市場交易高峰進行提前幹預，增加開發企業風險的因素，幹預開發企業漲價預期。

內容來自sina新聞

  經歷三個月的供應萎縮之後，6月初新房推盤量明顯增長，據偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示， 6月以來共有12個項目獲得預售許可，幾乎相當於上月全月的數量。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/09312252955.shtml

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